已购公房能变为商品房吗

更新时间：2025-04-18 23:04:58

　　已购公房能变为商品房，已购公房交易达成后即为商品房。

　　已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。购买已购公房需要缴纳的税费具体如下：

　　1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

　　2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

　　3、房地产权证印花税5元；

　　4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；

　　5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。

　　6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。