预告登记3个月失效是指预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。不动产是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。不动产除土地之外，其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的，通常在空间上不可移动，若发生移动影响它的经济价值。
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