商住房不是特别好卖,原因如下:
1、商住房的整个住房性质,是商业住房,那么他的土地就是商业用地,从商业用地的角度来说,商业用地不同于日常的居民用地,所以居住土地的性质决定了商住房,难以具备真正的市场竞争力。
2、商住房本身在社会保障层面也是相对比较弱的买房,其实并不是买的是房子,很多时候买的是房子以及相关的整个社会保障体系,而买商住房的人经常会碰到房子落户不能落户,而房子本身的社会保障能力相对非常弱,所以商住房也成为了市场中非常尴尬的一类。再加上商住房的水电费,全部用的是商业水电费,这个价格本身就是高于居民住房的水电费水平。
3、商住房在市场上不仅买房的时候贷款的压力非常大,在交易的时候增值税个人所得税,印花税的也都比较高,而且商住房交易的时候也会受到很多缺点考量,大部分人在有选择的情况下,都宁愿优先选择居民住房,而不是商住房。
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