卖房子房主需要交税吗

更新时间：2025-05-11 13:17:50

　　卖房子房主需要交税。房主要交如下税费：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　4、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价／总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

　　5、个人所得税：（实际成交价格-财产原值-税金及合理费用）×20%，对个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　6、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证满五年则免营业税及附加税。

　　7、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。