北京市二手房的交易流程是：第一步，需要签订买卖购房合同，当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步，在房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步，卖方需要进行房屋核验、，买方做购房资格审查房屋核验，主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。第四步，需要进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，也就是网签。第五步，进行银行面签，即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步，进行评估，买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
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