贷款买房商贷和公积金有什么条件

更新时间：2025-04-24 13:45:48

　　1、商业贷款买房条件：

　　（1）是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；

　　（2）有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；

　　（3）信用记录良好，且有还款意愿；

　　（4）有支付所购房屋首期购房款的经济能力；

　　（5）有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　（6）有贷款人认可的有效担保；

　　（7）具有所购住房的买卖合同；

　　（8）卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；

　　（9）房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；

　　（10）银行规定的其他条件。

　　2、商业贷款买房条件：

　　（1）首先必须要满足按月连续缴存的标准，也就是公积金账户要正常。如果已婚，则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下，而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款，则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。

　　（2）办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信，否则也无法正常办理公积金贷款。

　　（3）公积金贷款必须说明实际用途，目前公积金只能用于以下几个方面：购买。建造。翻建、修葺或者是装修自住房等。同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属，否则也不符合条件。

　　（4）不管是买房还是翻建，修葺等，都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明，同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金，实际上就是说要付首付的能力。