买房认筹其实是没有太大用的,从表面上看购房者买认筹享受到了很大的优惠,但实际上却存在以下风险:
1、开发商证件不全。不少开发商在还未取得商品房预售预可证的情况下,就开始进行认筹活动了,这可是违法行为,一旦购房者交了认筹金,恐怕将难以要回。所以,买房认筹时,购房者查验开发商的证件,以此来保证自己的权益。
2、变相占用购房者资金。购房者在获得“认筹资格”后,往往会被开发商要求缴纳一定的“认筹诚意金”,数额一般为几千、几万、几十万不等。尽管开发商郑重承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还,但不少专家都认为,这实际上是一种变现占用购房者资金的“融资行为”!
3、认筹人多了就提价。买房认筹时,开发商口口声声答应,给予购房者2-3个点折扣优惠,然而,当认筹人数超过一定数量后,这种优惠就完全成为了空谈,开发商将会立即提价。对于这种情况,如果购房者已交了认筹诚意金,那么可借助法律手段来维护自己的权益。
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