大多数人选择向银行贷款,然而贷款买房一般有两种选择方式:等额本金和等额本息。对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解,那么等额本金和等额本息的区别有哪些呢?下面一起来看看。
1、月供不同
等额本金每月还款额会递减,前期还款本金占比较大。等额本息每月偿还固定金额,前期还款利息占比较大。
2、利息不同
等额本金采用的是简单利率方法计算利息,只对剩余本金计息。等额本息采用的是复利计算方法计息,未付的利息也要计息,因此等额本息还款利息要高于等额本金。
3、适宜人群不同
等额本金适宜年龄较大的人选择,因为前期还款压力大,但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。等额本息适宜年轻人选择,因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。
4、还款压力不同
等额本金最终支付的利息较少,因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。等额本息每月偿还相同的金额,但总利息要高于等额本金,因此整体的还款压力是比较大的。
5、划算程度不同
等额本金前期还的本金多、利息支出少,因此适合提前还款。等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资,只要投资的收益是贷款利率,那么就是值得的。
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