年轻人刚出来工作,打拼好几年也买不起房子,因此为了让年轻人买得起房,专家建议首付比例降至20%,还贷时间延至40年。那么如何减轻年轻人的买房负担?要不要提前还房贷?下面小编带来介绍。
北师大房地产研究中心主任董藩认为可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。
董藩指出,现在国内买房首付比例为30%,这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%,甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难,但可以考虑降到20%,这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。
董藩认为还可以延长还贷年限。董藩指出,国内现在一般是可以贷30年,能不能考虑延长到40年?这样的话年轻人的压力会大大减轻。董藩表示,有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷,但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金,而且等你退休的时候,这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。
比如一位购房狂徒张三,最近提前把贷了20年的住房贷款一口气还清了,贷款总额113万,张三兴奋的说“一口气还完房贷真的很爽,再也不用每个月还钱了,我想躺平了。”
要不要提前还款的关键是,手里有没有钱,如果贷款50万,手里有100万,可以提前还了。如果正好有50万,建议先少还点,比如还30万,手里有流动资金很重要。如果觉得自己理财能力强,收益高与房贷利息,那就一直不还。
我们每个人要保证自己有充足的现金流,不能为了住大点的好点的房子,把所有钱用来买房,结果70%的资产都压在房子上。
除了保证有充足的现金流,收入还要尽可能的多样化,有工资收入,有投资理财收入,有保本的,有进取性投资等。
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