商品房的五证两书一表具体解释内容如下:
1、五证:第一个是《建筑用地规划许可证》,建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。第二个是《建设工程规划许可证》,有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。第三个是《国有土地使用证》,经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。第四个是《建设工程开工证》,建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。第五个是《商品房销售(预售)许可证》,市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
2、两书:包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”提供的仅是格式,由开发商自行印制。
3、一表:指竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有:工程的基本情况,勘察设计,施工监理单位的意见,以及工程竣工验收报告。
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