地热漏水归谁管的问题，得看哪部分漏水，公共部分漏水由物业进行维修；业主自家部分由业主进行维修。
1、如果地热是开发商统一安装的，并且业主没有对地热进行私改，在地热保修期内，由开发商负责，楼上业主直接找物业公司安排维修，还可以向开发商要求索赔。但是地热的保修期各地不尽相同，可以找出当初买房的合同附件，里面有地热的保修期。如果过了地热的保修期，就只能自己维修了。
2、如果是你自己安装的地热，如果地热在保修期内，则找商家维修或索赔。
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